Birleşik Krallık'ta Destekli Yaşam Konaklama Paketinin Açılması:

Sorularınız Yanıtlandı

Hiç topluma da geri veren bir mülke yatırım yapmayı düşündünüz mü? Destekli yaşam tesisleri Birleşik Krallık genelinde benzersiz bir yatırım fırsatı olarak ilgi görmektedir. Ancak, özellikle de ayrıntıları anlamak söz konusu olduğunda sorularınız olması doğaldır. Bu tür mülkler hakkında aldığımız en yaygın sorulardan bazılarını inceleyelim.

Bu sosyal konut mu?

Hayır, burası sosyal konut değil. Bu konaklama yeri, muafiyetli konaklama veya destekli konut kategorisine girmektedir. Bağımsız yaşamak için bir dereceye kadar bakıma, desteğe veya denetime ihtiyaç duyan savunmasız yetişkinlere ev sağlamak için özel olarak tasarlanmıştır.

Muaf konaklama tam olarak nedir?

Muaf konaklama, adından da anlaşılacağı gibi, belirli Konut Yardımı hükümlerinden muaf olan destekli konut anlamına gelir. Bir "yeniden yerleşim yeri" veya bir il meclisi, konut birliği, kayıtlı hayır kurumu veya gönüllü kuruluş tarafından sağlanan ve bu kuruluşun (veya onlar adına hareket eden birinin) kiracıya bakım, destek veya gözetim sağladığı konaklama yeri olarak tanımlanır. Bu yapı, temel destek hizmetlerinin konut ile entegre edilebilmesini sağlar.

Kira sözleşmem aslında kiminle olacak?

Kira sözleşmeniz doğrudan konut derneği ile yapılacaktır. Kiracılığın yönetiminden ve mülkün amacına uygun olarak kullanılmasını sağlamaktan sorumlu olan kuruluş onlardır.

Kira ödemelerimi ne zaman almayı bekleyebilirim?

Kira ödemelerinizi konut birliğinden her ayın 1. iş gününde gecikmeli olarak alırsınız. Bu, ev sahipleri için tutarlı bir gelir akışı sağlar.

25 yıllık kira sözleşmesi sona erdikten sonra ne olacak?

25 yıllık kira süresinin sonunda iki potansiyel sonuç vardır. Kira sözleşmesi belirli bir süre daha yenilenerek sürekli gelir sağlanabilir. Alternatif olarak, kira sözleşmesi yenilenmezse, tamamen onarılan kira sözleşmesi sayesinde mülk size orijinal satın alma koşullarında iade edilecektir.

Mülkü satabilir miyim ve herhangi bir kısıtlama var mı?

Opsiyon sözleşmesi nedeniyle, mülkü ilk üç yıl içinde satamazsınız. Ancak, bu üç yıllık süreden sonra, mülkü herhangi bir kısıtlama olmaksızın satmakta özgürsünüz.

Neden bir opsiyon sözleşmesi var?

Opsiyon anlaşması, geliştiricinin tüm geliştirmeyi daha büyük bir birleştirme anlaşmasıyla kurumsal bir yatırımcıya yeniden satması için potansiyel bir fırsat olduğu için mevcuttur. Bu yatırımcılar genellikle 20 ila 50 milyon £ aralığında büyük portföyler satın almak isterler. Bu mekanizma, geliştirici için potansiyel olarak kazançlı bir çıkışı kolaylaştırmaya yardımcı olurken, mal sahibi olarak sizin için de önemli bir avantaj sağlar.

Opsiyon sözleşmesi gerçekte nasıl işler?

Opsiyon sözleşmesi, ana satış sözleşmenizden ayrı, yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Bu sözleşme, satın alma işleminizden sonraki üç yıl içinde satıcının veya tanıttığı bir alıcının orijinal satın alma fiyatının %30'undan fazlasını teklif etmesi halinde, tüm alıcıların sözleşmeye bağlı olarak mülklerini geliştiriciye geri satmaları gerekeceğini öngörmektedir.

Opsiyon sözleşmesi mal sahibi olarak bana nasıl fayda sağlar?

İşte bu noktada sizin için avantajlar ortaya çıkıyor! Opsiyon sözleşmesi yalnızca orijinal satış fiyatının %30 'unu aşan bir teklif yapılması halinde tetiklenebilir. Bu artışın ilk %30' u tamamen size, yani ev sahibine kâr olarak ödenir. Bu ilk %30'un üzerindeki herhangi bir fazlalık daha sonra geliştirici ile siz mal sahibi arasında 50/50 paylaştırılır. Geliştirici yaklaşık %3,5'lik bir getiri elde etmeyi hedeflediğinden, bu yapı çıkarları aynı hizaya getirmek için tasarlanmıştır, yani tüm taraflar için yüksek bir getiri elde etmeye teşvik edilirler.

Toplama tam olarak nedir?

Birleştirme, basitçe birkaç farklı mülk bloğunu bir araya getirmek ve bunları daha büyük bir anlaşma halinde hizalamak anlamına gelir. Bu mülkler daha sonra bir grup olarak satılır, bu da ölçek ekonomileri ve kurumsal yatırımcılar için artan çekicilik yoluyla ilgili tüm bireysel mülk sahiplerine fayda sağlayabilir.

Opsiyon sözleşmesi üç yıl içinde tetiklenmezse ne olur?

Herkes için en kârlı sonuç bu olduğundan, geliştirici bir kümelenme oluşturma konusunda son derece isteklidir. Ancak, opsiyon sözleşmesi üç yıllık süre içinde tetiklenmezse, her birim 25 yıllık kira süresi boyunca NET Kira Güvencesini almaya devam edecektir. Ayrıca, opsiyon sözleşmesi maddesi tetiklenmezse, mülk, ev sahibi/müşteri olarak sizin tarafınızdan belirlenen koşullar altında yeniden satış, ipotek veya mülkiyet devri için uygun olacaktır.

Müşteriler satın alma sırasında tapuyu alıyor mu?

Evet, kesinlikle! Mülkü satın aldığınızda, size tam yasal mülkiyet sağlayan tapu verilecektir.

Kira güvencesi nedir ve getiri brüt mü yoksa NET midir?

Kira güvencesi, kiracı ile alt kiracı arasında belirli bir yıllık kiranın ödenmesi için yapılan bir anlaşmadır. Bu durumda, müşterilerimiz sabit bir 'NET Kira Güvencesi' alırlar. Bu, kiranın her ayın başında doğrudan konut birliği tarafından size ödeneceği ve yerel belediye tarafından finanse edileceği anlamına gelir. Buradaki kilit nokta , getirinin NET olması ve ev sahibi için hiçbir ek maliyet olmamasıdır. Bu, öngörülebilir ve sorunsuz bir gelir sağlar.

Bu kiralamayı ve kiracılar için destekleyici yaşamı hangi şirket sağlıyor?

Konut derneği bir Toplum Yararına Toplum şirketidir. Kendilerini savunmasız yetişkinlere güvenli, destekleyici ve sürdürülebilir konut sağlamaya adamışlardır. Destekli konutları, kiracılıklarını etkin bir şekilde yönetmek için yardıma ve denetime ihtiyaç duyan bireylere hitap etmektedir. Ev sahipleriyle uzun vadeli kira sözleşmeleri yaparak müşterileri için güvenli ve istikrarlı evler sağlarken, ev sahiplerine de mülklerinin emin ellerde olduğu konusunda gönül rahatlığı sunuyorlar.

Toplum Yararına Çalışan Dernek nedir?

Toplum Yararına Çalışan Dernekler, toplumlarının yararı için iş yapan benzersiz kuruluşlardır. Geleneksel şirketlerin aksine, kârları üyeler veya dış hissedarlar arasında dağıtılmaz. Bunun yerine, tüm karlar yeniden topluma yatırılır. Finansal Davranış Otoritesine (FCA) kayıtlıdırlar ve üyeleri tarafından sahiplenilirler.

Tam Onarımlı Kiralama (FRI Lease) nedir?

Tam Onarım Kiralaması (FRI Lease), kiracının (bu durumda konut derneği) kiralanan mülkün tüm onarım ve dahili sigorta masraflarını üstlendiği yaygın bir ticari kiralama türüdür. Bu, ev sahibi olarak bakım ve onarım konusunda büyük ölçüde elinizin kolunuzun bağlı olduğu anlamına gelir.

Bu, konut birliğinin 25 yıllık kira sözleşmesinden sonra daireyi döşeyeceği ve yenileyeceği anlamına mı geliyor?

Evet, bu doğru! Satış sonrasında bir satış planı ve bir envanter kaydedilecektir. Daireler, bakım için gerekli tüm olanakları sağlamak üzere konut birliği tarafından tamamen döşenecektir. Ardından, 25 yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde, konut sağlayıcılarının sözleşmeye bağlı olarak mülkü ilk aldıkları duruma geri getirmeleri ve varlığınızın korunmasını sağlamaları gerekmektedir.

Kira sözleşmesinin ana şartları nelerdir?

Bu, yerleşik bir kira artış mekanizmasına sahip Tam Onarım Kiralamasıdır. Kira, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) doğrultusunda yıllık olarak artar ve maksimum %5 ile sınırlandırılır. TÜFE olumsuz yönde hareket ederse, kiranız etkilenmez - bu "Cap and Collar" olarak bilinir. TÜFE artışına ek olarak, TÜFE'den bağımsız olarak her kira incelemesinde ekstra %1 artış olacaktır. Bu, yatırımcıların kira gelirinde yıllık minimum %1'lik garantili bir artıştan yararlanmasını sağlar.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) nedir?

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), bir ekonomideki tipik tüketim harcamalarını temsil eden bir mal ve hizmet sepetindeki fiyat değişikliklerini tahmin etmek için kullanılan kapsamlı bir ölçüdür. Yaşam maliyetini yansıtan enflasyonu ölçmek için temel bir gösterge olarak yaygın bir şekilde kullanılmaktadır.

Hizmet Bedelini ödemekten kim sorumludur?

Binanın hizmet bedelinin tamamı konut derneği tarafından ödenir. Bu, ev sahibi olarak genel giderlerinizi daha da azaltır.

Destekli Yaşam Nedir?

Destekli/yardımlı yaşam hizmetleri, farklı ihtiyaçları olan bireyleri kendi yerel toplulukları içinde mutlu, tatmin edici, bağımsız ve güvenli yaşamlar sürmeleri için güçlendirir. Bir kişi destekli yaşama geçtiğinde, kendi kiracılık sözleşmesi ile kendi evine sahip olur. En önemlisi, haftada birkaç saatten 24 saat bire bir yardıma kadar değişebilen özel destek ve bakım da alırlar.

Bu yaşam türü, öğrenme güçlüğü, otizm ve diğer ihtiyaçları olan kişilerin bağımsızlıklarını en üst düzeye çıkarmalarına ve nasıl yaşamak istedikleri konusunda seçim yapmalarına yardımcı olur. Yatılı bakımda yaşamak istemeyen ancak tamamen kendi başlarına başa çıkmakta zorlananlar için mükemmel bir alternatiftir.

Konut derneği neden hayır kurumu kayıtlarında görünmüyor?

Hayırsever vergi statüsüne sahip olsalar da, hayır kurumu sicilinde görünmüyorlar çünkü kar amacı gütmeyen bir hayır kurumu değil, bir Hayırsever Toplum Yararı Topluluğu. Kâr elde etmektedirler, ancak bu kâr harici hissedarlara dağıtılmak yerine kendi topluluklarına yeniden yatırılmaktadır. FCA ve HMRC'de hayırsever vergi statüsüne sahip olarak usulüne uygun şekilde kayıtlıdırlar.

Konut birliği ticareti durdurursa ne olur?

Şu anda destekli yaşam için uygun konaklama yerlerinde önemli bir eksiklik vardır ve Yerel Yönetimlerin (LA) kapsamlı bekleme listeleri bulunmaktadır. Konut birliğinin ticareti bırakması durumunda, genellikle iki senaryodan biri beklenmektedir: ya başka bir şirket konut sağlayıcısını ve sözleşmelerini satın alacak ya da Yerel Yönetim, daha sonra ev sahipleri için yeni bir kira sözleşmesi yapacak olan yeni bir kayıtlı sağlayıcıya finansman sağlayacaktır. Konut birliği tarafından güvence altına alınan uzun vadeli kiralamalar, mülkleri önemli bir toplumsal ihtiyacı karşılamak için hayati önem taşıdığından, ev sahipleri için doğal bir güvenlik sağlar.

Daha geniş bir perspektiften bakıldığında ödemeler nasıl işliyor?

Ödeme süreci birkaç temel aşamadan oluşur:

1. Aşama: Konut birliği, söz konusu bölgedeki destekli konaklama talebini belirlemek için Yerel Yönetime (LA) bir "amaç beyanı" ile başvurur. Kabul edildikten sonra, Yerel Yönetim konut derneği hakkında durum tespiti yapar. Tamamlandıktan sonra, YK, konut birliğinin bölgede muaf kiralar altında faaliyet göstermesini kabul eder.

2. Aşama: Konut birliği daha sonra her bir mülk için kira hesaplamalarını onay için sunar. Onaylandıktan sonra, LA ve diğer paydaşlar tarafından yönlendirmeler yapılır. Konut birliği, potansiyel kiracılar hakkında kapsamlı değerlendirmeler ve geçmiş kontrolleri yapar. Bir kiracı kabul edildikten ve kriterleri karşıladıktan sonra, LA ve DWP'ye bir konut yardımı talebi gönderilir. Konut derneği aracılığıyla doğrudan ev sahibi olan size yapılan ödeme, genellikle talep gönderildikten yaklaşık 7 gün sonra gerçekleşir.

Bu ayrıntılı dökümün Birleşik Krallık'ta destekli yaşam alanlarına yatırım yapmakla ilgili sorularınızın çoğunu açıklığa kavuşturacağını umuyoruz. Bu, hem finansal getiri hem de derin bir sosyal etki sunan bir yatırımdır.

Başka sorularınız varsa veya Birleşik Krallık'taki destekli yaşam yatırım fırsatlarını keşfetmekle ilgileniyorsanız, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin!