Bunu Okuyana Kadar Plan Dışı Satın Almayın
Yeni Bina Satın Alımınız için Birleşik Krallık Rehberi
Birleşik Krallık'ta henüz inşa edilmemiş yeni inşa edilmiş bir mülk satın alırken, süreç bunaltıcı gelebilir. "Plan dışı satın alma" olarak bilinen bu satış türü, fiziksel olarak göremediğiniz bir mülk için önemli bir finansal taahhütte bulunmayı içerir. Bu heyecan verici ancak karmaşık yolculukta yolunuzu bulmanıza yardımcı olmak için, sormanız gereken tüm önemli soruları kapsayan ayrıntılı bir kılavuz sunuyoruz.
Satın Almadan Önce: Geliştiriciyi ve Geliştirmeyi Araştırma
Bu en kritik adımdır. Geliştiricinin kalitesi, deneyimi ve güvenilirliği yatırımınızı doğrudan etkiler.
Geliştirici kim? Geçmişleri hakkında bilgi alın. Geçmişte hangi projeleri tamamlamışlar ve çalışmalarından örnekler görebiliyor musunuz? Tamamlanmış bir projeyi ziyaret etmek, işçilik ve kaplamaların kalitesi hakkında çok değerli bilgiler sağlayabilir.
Peki ya garantiler? Saygın bir geliştirici, Birleşik Krallık'taki Ulusal Konut İnşa Konseyi (NHBC) tarafından sağlananlar gibi 10 yıllık bir yapısal garanti sunmalıdır. Bu, yatırımınız için tartışılmaz bir güvencedir.
Proje özellikleri nelerdir? Tahmini tamamlanma tarihini net bir şekilde öğrenin. Geliştiricinin olası gecikmeleri ele alma planı ve herhangi bir değişikliği nasıl iletecekleri hakkında bilgi alın.
Fiyata neler dahil? Bu konuda titiz olun. Mutfak aletlerinden banyo armatürlerine ve yer döşemelerine kadar tüm özelliklerin ayrıntılı bir listesini alın. Kişiselleştirme ve yükseltme seçeneklerini ve bunlarla ilgili maliyetleri sorun.
Gelecekteki Eviniz: Mülkün Kendisiyle İlgili Temel Sorular
Geliştiriciden emin olduktan sonra, ilgilendiğiniz belirli birime odaklanma zamanı gelmiştir.
Kat planları nedir? Detaylı yerleşim planlarını ve kotları dikkatle inceleyin. Boyutları, pencere yerleşimlerini ve doğal ışık akışını anlayın.
Yüzölçümü ne kadar? Tam boyutun teyit edilmesi, değerleme ve diğer mülklerle karşılaştırma için çok önemlidir.
Mülk nerede yer almaktadır? Site içindeki konumunu anlayın. Ortak alanlara, yollara veya atık bertaraf noktalarına yakınlığını ve olası gürültü sorunlarını göz önünde bulundurun.
Manzaralar korunacak mı? Bölgede manzaranızı engelleyebilecek veya doğal ışığı kesebilecek gelecekteki bina planları hakkında bilgi alın.
Devam eden masraflar nelerdir? Tahmini hizmet bedellerinin ve geçerli olabilecek zemin kirasının net bir dökümünü alın. Bunlar uzun vadeli bütçenizi önemli ölçüde etkileyebilir.
Yatırımınızı Koruyun: Yasal ve Finansal Durum Tespiti
Bu, mali taahhüdünüzü sağlam bir yasal strateji ile güvence altına aldığınız yerdir.
Ödeme nasıl yapılandırılmıştır? İlk rezervasyon ücreti ve sonraki depozitolar dahil olmak üzere ödeme planını anlayın.
Depozitom güvende mi? Depozitonuz bir avukat tarafından korumalı bir müşteri hesabında tutulmalı veya tanınmış bir garanti programı kapsamında olmalıdır.
Mülkün değeri değişirse ne olur? Dalgalı bir piyasada, mülkün tamamlandığında satın alma fiyatından daha düşük bir değere sahip olması mümkündür. Geliştiricinin politikasını ve bu senaryodaki seçeneklerinizi anlayın.
Onların avukatını kullanmak zorunda mıyım? Müteahhitler hukuk danışmanı önerebilir, ancak siz kendi bağımsız avukatınızı kullanmakta özgürsünüz ve kullanmalısınız. Tarafsız tavsiyelerde bulunacak ve çıkarlarınızın korunmasını sağlayacaklardır.
Satın Alma İşleminizi Geleceğe Taşıyın: Yeniden Satış ve Kiralama Potansiyeli
Eğer bu bir yatırımsa, geleceği düşünmek hayati önem taşır.
Tamamlanmadan önce satabilir miyim? Bazı geliştiriciler, geliştirme tamamlanmadan önce plan dışı mülklerin yeniden satışına kısıtlamalar getirmektedir.
Piyasa nasıl? Yerel kira talebini ve çevredeki alan için gelecekteki kalkınma planlarını araştırın. Yeni ulaşım bağlantıları veya yenileme projeleri mülkünüzün değerini artırabilir.
Plan dışı akıllı bir yatırım yapmak, dikkatli düşünmeyi ve doğru soruları sormayı gerektirir. Aveen Capital, kararınızdan emin olmanıza yardımcı olmak için şeffaf ve uzman tavsiyesi sunmaya kendini adamıştır. Daha fazla bilgi almak veya iletişime geçmek için bugün bizimle iletişime geçin.
