Türkiye'de Mülk Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Hususlar
İster bir tatil evi, ister bir yatırım, isterse yerleşmek için bir yer arıyor olun, Türkiye'de mülk satın almak heyecan verici bir fırsattır. Bununla birlikte, tuzaklardan kaçınmak ve sorunsuz bir işlem sağlamak için yasal ortamda gezinmek çok önemlidir. İşte 2025 yılında Türkiye'de mülk satın almanın yasal yönleri hakkında bilmeniz gerekenler.
1. Yabancılar Türkiye'de Mülk Satın Alabilir mi?
Evet! Yabancılar satın alabilir Türkiye'de mülkAncak akılda tutulması gereken birkaç kısıtlama vardır:
Askeri veya güvenlik bölgelerinde mülk satın alamazsınız -seçtiğiniz mülkün uygun olup olmadığını teyit etmek için her zamanTapu Dairesine danışın.
Satın aldığınız toplam alan, özel onay olmadan ülke çapında 30 hektarı (74 dönüm) geçemez.
Yabancı mülkiyeti, bir bölgenin toplam arazi alanının %10'unu geçemez.
2. Tapu ve Mülkiyet Süreci
Tapu senedi(Tapu) mülkiyeti kanıtlayan resmi belgedir. Transferi yasal olarak tamamlamak için yapmanız gerekenler
Satıcı ile bir satış sözleşmesi imzalayın(isteğe bağlı ancak tavsiye edilir) ve notere onaylatın.
Mülkün fiyatının piyasa değerini yansıttığından emin olmak için devlet onaylı bir uzmandan değerleme raporu alın.
Transferi tamamlamadan önce gerekli vergi ve harçları ödeyin.
Tapu devrini Tapu Dairesinde hem alıcı hem de satıcının huzurunda imzalayın.
3. Mali Gereklilikler ve İkamet Kuralları
Türkiye'de mülk satın almak oturma iznine yol açabilirken, asgari değer şartı değişmiştir:
Mülk Satın Alma Yoluyla Oturma İzni: 2023 yılının sonlarından itibaren yabancı alıcıların kısa dönem oturma iznine başvurabilmeleri için gayrimenkule en az 200.000 $ yatırım yapmaları gerekmektedir. Bu miktar tapu üzerinde resmi olarak beyan edilmelidir.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Mülk satın almak tek başına otomatik olarak vatandaşlık. Ancak, en az 400.000 $ gayrimenkul veya 500.000 $ banka mevduatı veya devlet onaylı yatırım yaparsanız Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz. yatırım fonları.
4. Zorunlu Mal Sigortası (DASK)
Türkiye, tüm mülk sahiplerinin Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırmasını zorunlu kılmaktadır. Bu poliçe deprem, yangın ve yer kayması gibi doğal afetlerin neden olduğu hasarı kapsamaktadır. Bu poliçe olmadan, su ve elektrik gibi hizmetleri kaydettiremezsiniz.
5. Durum Tespiti: Dolandırıcılık ve Yasal Risklerden Kaçınma
Kendinizi dolandırıcılıktan ve yasal sorunlardan korumak için aşağıdaki adımları izleyin:
Saygın bir emlakçı ile çalışın ve avukat Türk mülkiyet yasalarını anlayan.
Satıcının mülkün tam mülkiyetine sahip olduğunu ve mülkte borç veya yasal anlaşmazlık bulunmadığını doğrulayın.
Kullanım amacınıza (konut, ticari vb.) uygun olduğundan emin olmak için mülkün imar durumunu kontrol edin.
Tüm ödemelerin resmi bankacılık kanalları üzerinden yapıldığından emin olun ve her işlem için makbuz talep edin.
6. Kısa Dönem Kiralama Kısıtlamaları
Mülkünüzü kısa süreli konaklamalar için kiralamayı planlıyorsanız (Airbnb gibi), son düzenlemelerden haberdar olun:
Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan turizm kiralama lisansı almanız gerekmektedir.
Apartman komplekslerinde, kiralamadan önce tüm komşulardan yazılı onay almanız gerekir.
Uyumsuzluk, 100.000 TL'yi aşan ağır para cezalarına neden olabilir.
7. Vergilendirme ve Devam Eden Maliyetler
Mülk sahibi olmak belirli mali sorumlulukları da beraberinde getirir:
Tapu İşlem Harcı: Mülkün beyan edilen değerinin %4'ü, alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır (ancak genellikle alıcı tarafından ödenir).
Yıllık Emlak Vergisi: Konuma bağlı olarak mülkün takdir edilen değerinin %0,1'i ile %0,6'sı arasında değişmektedir.
Kira Gelir Vergisi: Mülkünüzü kiraya verirseniz, gelir beyanında bulunmanız ve geçerli vergileri ödemeniz gerekir.
Son Düşünceler
Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak son derece faydalı olabilir, ancak bu konuda bilgi sahibi olmak ve gerekli yasal önlemleri almak çok önemlidir. Profesyonellerle çalışmak, kapsamlı bir araştırma yapmak ve en son düzenlemeleri anlamak, sorunsuz ve güvenli bir satın alma sağlayacaktır.
Türkiye'de mülk satın almayı planlıyorsanız, gayrimenkul uzmanlarımız her adımda size rehberlik ederek sorunsuz, güvenli ve yasalara uygun bir satın alma işlemi gerçekleştirmenizi sağlamak için buradalar.
